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Luftaufnahme der Seebrücke Sellin mit THE SHORELINE am Hochufer im Hintergrund

Kapital­anlage auf Rügen

Ihr Ferien­apartment an der Seebrücke Sellin

Fertiggestellt und seit Mai 2026 in Vermietung. Die VELA Hotels AG vermietet Ihr Apartment an Feriengäste. Bis zu 4 Wochen im Jahr können Sie es selbst nutzen.

ab 457.500 € netto

inklusive Möblierung und Einbauküche

  • 78 von 108Apartments verkauft
  • Spa mit Innenpoolim Haus
  • VELA Hotels AGBetrieb
  • 78 von 108Apartments verkauft
  • Spa mit Innenpoolim Haus
  • VELA Hotels AGBetrieb

Sie kaufen ein voll möbliertes Ferien­apartment an der Seebrücke Sellin. Die VELA vermietet es an Feriengäste, übernimmt die Buchungen und empfängt die Gäste. Sie erhalten Ihren Anteil an den Mieteinnahmen. Und bis zu 4 Wochen im Jahr nutzen Sie es selbst für Ihren Urlaub am Meer.

THE SHORELINE am Hochufer im Morgennebel
THE SHORELINE am Hochufer

Der Ort

Ein Tag an der Seebrücke

Das Haus von der Seebrücke aus gesehen, zu vier Tageszeiten.

Seebrücke Sellin am Morgen mit leichtem Nebel, dahinter THE SHORELINE am Hochufer
MorgenAm Morgen liegt Nebel über dem Wasser. Auf der Seebrücke ist es noch still.
Seebrücke Sellin am Mittag bei blauem Himmel, dahinter THE SHORELINE am Hochufer
MittagMittags liegen Strand, Promenade und Seebrücke nur wenige Schritte vom Haus entfernt.
Seebrücke Sellin am Abend im warmen Licht der tiefen Sonne, dahinter THE SHORELINE am Hochufer
AbendAm Abend taucht die tiefe Sonne das Hochufer in warmes Licht.
Seebrücke Sellin bei Nacht, dahinter THE SHORELINE mit beleuchteten Fenstern
NachtNachts gehen am Hochufer und auf der Seebrücke die Lichter an.

Das Vermietungsmodell

So funktioniert die Vermietung

Sie sind Eigentümer des Apartments. Die VELA Hotels AG übernimmt die Vermietung und Betreuung. Grundlage ist ein Vermietungsvertrag.

  1. Vermietungsvertrag mit der VELA

    Der Vertrag mit der VELA hat eine Laufzeit von 10 Jahren. Nach 5 Jahren ist ein Ausstieg möglich.

  2. 79 % der Miet­einnahmen

    Sie erhalten 79 % der Mieteinnahmen Ihres Apartments und eine transparente Abrechnung.

    Mieteinnahmen sind die Umsätze aus den Übernachtungen in Ihrem Apartment, ohne Mehrwertsteuer.

  3. Betreuung durch die VELA

    Die VELA übernimmt Buchungen, Gästeempfang, Schlüsselübergabe, Reinigung und Instandhaltung. Ein Ansprechpartner ist im Haus vor Ort.

  4. Eigene Urlaubswochen

    Sie können Ihr Apartment bis zu 4 Wochen im Jahr selbst nutzen.

So werden die Miet­einnahmen aufgeteilt

Von 100 € Mieteinnahmen erhalten Sie 79 €.

Rechenbeispiel zur Veranschaulichung. Keine Prognose Ihrer Mieteinnahmen.

Ist-Zahlen

Die ersten Monate der Vermietung

Auslastung seit Vermietungs­beginn

Vermietungsbeginn im Mai 2026. Angaben der VELA Hotels AG.

Vergangene Ergebnisse sind keine Garantie für künftige Mieteinnahmen.

Auslastung bezeichnet den Anteil der Nächte, in denen die Apartments gebucht waren.

Drei Größen, ein Haus

Jedes Apartment ist voll möbliert und verfügt über eine Einbauküche und eine eigene Sauna. Die Möblierung ist im Kaufpreis enthalten.

2 Zimmer

Für 2 Personen · 45–61 m²

ab 457.500 €

netto, bei Ferienvermietung

Bei reiner Eigennutzung: ab 528.600 € brutto

Schlafzimmer mit Doppelbett vor einer tiefgrünen Wand
  • Eigene Sauna
  • 1 Bad
  • Balkon je nach Apartment
  • Kamin in einzelnen Apartments

Beispielgrundriss eines 2-Personen-Apartments

4 Apartments frei

3 bis 4 Zimmer

Für 3 bis 6 Personen · 61–119 m²

ab 592.700 €

netto, bei Ferienvermietung

Bei reiner Eigennutzung: ab 684.400 € brutto

Wohnbereich mit Sofa vor einer tiefgrünen Wand und hohen Fenstern
  • Eigene Sauna
  • 1 bis 2 Bäder
  • Balkon oder Terrasse
  • Teilweise mit Kamin

Beispielgrundriss eines 4-Personen-Apartments

14 Apartments frei

Penthouse und Maisonette

Im Dachgeschoss · 69–163 m²

ab 1.164.700 €

netto, bei Ferienvermietung

Bei reiner Eigennutzung: ab 1.342.900 € brutto

Wohn- und Essbereich mit Essecke, Pendelleuchten, Sofa und grüner Wand
  • Eigene Sauna
  • Maisonette-Apartments teilweise mit Dachterrasse
  • Mit Kamin
  • Mit direktem oder seitlichem Wasserblick

Beispielgrundriss für Penthouse und Maisonette

7 Apartments frei

Tiefgaragenstellplatz optional: 29.900 bis 52.000 € netto, nicht im Kaufpreis enthalten.

Die Grundrisse der verfügbaren Apartments erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. Preisliste Stand 04.11.2026. Preise freibleibend. Käuferprovision 2,38 % inkl. MwSt. Beispielfotos aus fertiggestellten Apartments. Die genaue Ausstattung kann je nach Apartment variieren.

78 von 108 verkauft

5 Apartments sind reserviert, 25 sind frei.

  • Verkauft · 78
  • Reserviert · 5
  • Frei · 25

Stand: November 2026

Vollständig eingerichtet

Jedes Apartment ist voll möbliert und verfügt über eine Einbauküche, Echtholzparkett und eine eigene Sauna. Bereit für Feriengäste und Ihren eigenen Urlaub.

Küchenzeile und Essplatz eines Apartments mit warmer Beleuchtung unter den Küchenschränken

Einblicke in die fertiggestellten Apartments

Schlafzimmer
Bad mit eigener Sauna
Küche

Beispielfotos aus fertiggestellten Apartments. Die genaue Ausstattung kann je nach Apartment variieren.

Ausstattung im Überblick

  • Eigene Sauna in jedem Apartment
  • Voll möbliert mit Einbauküche
  • Echtholzparkett
  • Einbauschränke
  • Designbad mit bodengleicher Dusche
  • Kamin in ausgewählten Apartments
  • Balkon, Terrasse oder Dachterrasse je nach Apartment

Wellness im Haus

639 THE VELA SPA

Ca. 600 m² Spa direkt im Haus. Die Nutzung ist für Eigentümer und Gäste inklusive.

Innenpool im Spa mit Liegen und einem Gast, der sich entspannt
  • 18 × 7,8 mBeheizter Innen­pool
  • 29 °CWasser­temperatur
  • 1,30 mWasser­tiefe

Drei Wege zur Entspannung

Klassische Sauna mit hoher Temperatur und trockener Luft.

  • Infrarotkabine45–50 °C

    Sanfte Wärme bei niedriger Temperatur.

  • Sanarium60 °C

    Mildere Wärme bei höherer Luftfeuchtigkeit.

  • Finnische Sauna80 °C

    Klassische Sauna mit hoher Temperatur und trockener Luft.

80°C

Temperatur

  • Eisbrunnen
  • Ruheraum mit Ostseeblick
  • Liegen am Pool und auf der Terrasse
  • Fitnessraum
  • 3 Behandlungsräume für Massagen und Rituale

Die Spa-Nutzung ist für Eigentümer und Gäste des Hauses inklusive.

Massagen und Behandlungen sind kostenpflichtig und nur nach Buchung verfügbar.

Luftaufnahme der Seebrücke zwischen zwei Türmen am Hochufer

Kurze Wege

  • Gastronomie

    Ein Restaurant im Haus für Gäste und Eigentümer.

  • Tiefgarage

    Auf zwei Ebenen mit 110 Stellplätzen, davon 50 mit E-Ladestation.

  • Vor Ort

    Ein Ansprechpartner der VELA ist im Haus für Ihre Gäste und Sie erreichbar.

Am Hochufer neben der Seebrücke

THE SHORELINE liegt in Sellin auf Rügen, direkt am Hochufer neben der Seebrücke. Gleich nebenan beginnt die Wilhelmstraße mit ihrer Bäderarchitektur.

Ein Neubau mit historischer Anmutung an einem der traditionsreichsten Orte Sellins.

Strand, Seebrücke und Promenade sind zu Fuß erreichbar.

Mit dem Auto

ca. 50 Min.

von Stralsund nach Sellin

Ungefähre Fahrzeiten mit dem Auto, abhängig von der Verkehrslage.

Auf einen Blick

Adresse
Wilhelmstraße 25, 18586 Sellin
Haus
108 Ferienapartments, fertiggestellt 2026
Flügel
Seebrücke, Hochufer und Chalet, Maisonette-Apartments im Dachgeschoss
Apartments
2 bis 4 Zimmer, 45 bis 163 m², voll möbliert mit Einbauküche und eigener Sauna
Kaufpreis
Ab 457.500 € netto bei Ferienvermietung, inklusive Möblierung und Einbauküche. Bei reiner Eigennutzung gilt der Bruttopreis ab 528.600 €.
Betrieb
VELA Hotels AG
Nutzung
Kapitalanlage mit bis zu 4 Wochen Eigennutzung im Jahr
Eigentum
Eintragung im Grundbuch
Spa
639 THE VELA SPA, ca. 600 m², Nutzung inklusive
Stellplatz
Tiefgaragenstellplatz optional, 29.900 bis 52.000 € netto
Käuferprovision
2,38 % inkl. MwSt.
Besichtigung
In Sellin, nach dem Beratungsgespräch
Energie (§ 87 GEG)
Energiebedarfsausweis für Nichtwohngebäude · Endenergiebedarf Wärme 149 kWh/(m²·a), Strom 18 kWh/(m²·a) · Wesentlicher Energieträger: Nah-/Fernwärme (fossil)

Häufige Fragen

Wie erhalte ich meine Mieteinnahmen?

Die VELA zahlt Ihnen 79 % der Mieteinnahmen Ihres Apartments aus. Grundlage sind die Umsätze aus Übernachtungen ohne Mehrwertsteuer. Sie erhalten dazu eine transparente Abrechnung.

Wer übernimmt Gästebetreuung und Reinigung?

Die VELA Hotels AG übernimmt die Buchungen, empfängt die Gäste, übergibt die Schlüssel und sorgt für Reinigung, Pflege und Instandhaltung. Ein Ansprechpartner ist im Haus vor Ort.

Kann ich mein Apartment selbst nutzen?

Ja. Sie können Ihr Apartment bis zu 4 Wochen im Jahr selbst nutzen.

Was bedeuten netto und brutto?

Die Nettopreise gelten, wenn Sie Ihr Apartment über die VELA an Feriengäste vermieten lassen. Bei ausschließlicher Eigennutzung gilt der Bruttopreis. Das Apartment für 457.500 € netto kostet dann 528.600 €.

Können Eigentümer den Spa nutzen?

Ja. Die Spa-Nutzung ist für Eigentümer und Gäste des Hauses inklusive. Massagen und Behandlungen können Sie gegen Gebühr buchen.

Was kostet das Exposé?

Das Exposé ist kostenlos. Sie erhalten es per E-Mail. Anschließend meldet sich ein Berater persönlich bei Ihnen. Ihre Anfrage ist unverbindlich.

Kann ich die Apartments besichtigen?

Ja. Nach dem Beratungsgespräch vereinbaren wir gern einen Besichtigungstermin in Sellin.

THE SHORELINE am Abend mit beleuchteten Fenstern

Alle Details im Exposé

Grundrisse und Preise erhalten Sie mit dem Exposé per E-Mail. Beantworten Sie dazu drei kurze Fragen.

Kostenlos und unverbindlich.

Betrieb: VELA Hotels AG

Vertrieb CH2 Contorhaus Hansestadt Hamburg AG Willy-Brandt-Straße 23, 20457 Hamburg [email protected]
Rechtliches Impressum Datenschutz

Hinweise: Preisliste Stand 04.11.2026. Preise freibleibend. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Die Fotos zeigen Sellin, das Haus und beispielhaft eingerichtete Apartments.

Angaben gemäß § 87 GEG: Energiebedarfsausweis für Nichtwohngebäude · Endenergiebedarf Wärme 149 kWh/(m²·a), Strom 18 kWh/(m²·a) · Nah-/Fernwärme (fossil)